Qu'il s'agisse d'une SARL (Société A Responsabilité Limitée), d'une SA (Société Anonyme) ou encore d'une SCI (Société Civile Immobilière), toute société ne peut être constituée que par un ou plusieurs associés qui décident de mettre en commun des apports. Faut-il investir à titre personnel ou créer une SCI?… L’investissement dans l’immobilier suscite d’innombrables questions et l’accompagnement d’un professionnel est utile : est-il plus intéressant d’investir dans des biens à usage d’habitation ou dans des biens à usage professionnel ? D’après l’art.227-1 du code du commerce, un associé de SAS ne supporte les pertes qu’à concurrence de son apport en nature ou en numéraire. Et dans une SCI, l’objet ne peut être qu’immobilier, alors que dans une SARL ou une SAS, on peut « héberger » une autre activité. Dans une SCPI, le choix est fait pour vous et vous ne vous occupez de rien. Je ne crois pas avoir jamais fait deux schémas identiques d’un client à l’autre…, Je suis dans un cas semblable et intéressé par vos conseil @VincentB. La SCI pourra tout de même exercer une activité commerciale si celle-ci est considérée comme access… Faut-il investir à titre personnel ou créer une SCI?… Mais les travaux de rénovation peuvent parfois atteindre des montants élevés. Le plus souvent créée dans Bonjour Véronique a occupé des postes de directeur financier mais également de responsable administrative chez le très fameux restaurant triplement étoilé Troisgros à Roanne. Le bien dans lequel nous habitons est détenu en nom propre et n’a donc rien à voir avec le montage. C’est toujours celui évoqué sur ce fil par mon confrère Rostagni : les titres de la SCI sont dans l’actif de la SAS d’exploitation ; donc en cas de difficultés économiques sur la SAS les titres de la SCI peuvent être saisis par les créanciers de la SAS. Et dans une SCI, l’objet ne peut être qu’immobilier, alors que dans une SARL ou une SAS, on peut « héberger » une autre activité. S’ensuivent quelques formalités de publicité : la publication d’une annonce légale dans un média, l’immatriculation au Registre du commerce et des sociétés (RCS), car il ne faut pas oublier que l… Votre activité professionnelle dans la SAS. Réflexion sur l’opportunité d’investir dans l’immobilier. amène à réfléchir et encore merci de votre temps passé sur le forum. L’abus de bien social n’existe pas en SCI… Next. Vous voyez que la répartition des parts de la SCI a été faite justement proportionnellement aux apports, ce qui me semble logique… En effet j’avais pensé à mettre la SASU au minimum, soit disons 5 ou 10%, mais cela ne serait pas cohérent m’a dit avec raison ma comptable… Avec grande raison je pense. Refacturation des frais avec TVA ou pas ? Conclusion. Ainsi, vous veillerez que votre capital soit intégralement libéré. L’objectif est de profiter des avantages juridiques, financiers et fiscaux offerts par la Holding énoncés au précèdent point afin d’investir dans l’immobilier via une filiale SCI. la SASU décide d’investir à 1/3 dans la SCI. Pour constituer une SAS, il faut être au moins deux associés. Comment accroitre le patrimoine immobilier d’un chef d’entreprise ? Vous pouvez en effet associer votre SARL à votre SCI. Cela paraît surprenant mais c’est possible. Les associés dans une SCI. Le bien dans lequel nous habitons est détenu en nom propre et n’a donc rien à voir avec le montage. On tient compte notamment des amortissements des biens immobiliers. J’ai actuellement une SASU (activité de conseil) et je souhaiterais investir dans une SCI pour acquérir un bien que je mettrais en location. Dans l’affirmative je te conseillerais de choisir une forme sociale à responsabilité limitée, de type SAS ou SARL. Vous souhaitez être infaillible au sujet de la compta ? Les associés peuvent être français ou étrangers et peu importe que l’associé de la SCI soit une personne morale (une autre SCI par exemple) ou une personne physique. En effet imaginons que la SCI soit responsable et doive payer, par exemple, des indemnités ; dans ce cas la SASU devra concourir au paiement de ces indemnités et cela pourrait mettre en péril ton activité. L’impact de la loi Pinel sur les contrats de location de locaux commerciaux . Conclusion. Grâce aux aménagements de la loi Pinel, un associé peut bénéficier d'une défiscalisation intéressante, s'il s'agit d'un investissement immobilier dans du neuf, à but locatif : 12% de réduction d'impôts pour 6 ans de location consécutive, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Dans un contexte particulièrement favorable pour l’immobilier français, de plus en plus d’investisseurs étrangers souhaitent investir dans l’immobilier en France de telle sorte qu’il se pose la question de savoir si un étranger peut être associé d’une SCI dont le siège social est situé en France. Notre équipe se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions ! Soit pour en tirer un revenu par sa mise en location : appartement, maison, bureaux, parking. Ce type de structures permet à plusieurs personnes d'être propriétaires d'un bien immobilier et d'en assurer ensemble la gestion. 100% c’est impossible du moins à la constitution, on ne peut être qu’à 99%. Autre remarque sur « investir dans l’immobilier ». Propulsé par Discourse, le rendu est meilleur quand JavaScript est activé. Bref tout cela mérite une attention et une étude particulière qui dépasse les capacités de ce forum, notamment en terme de confidentialité, et j’espère que tu te fais conseiller. QuickBooks Lyon en vidéo – Expert Comptable à Lyon. EIRL : Panorama de l’Entreprise Individuelle à Responsabilité Limitée. En tant que personne morale dotée de la personnalité juridique, elle permet aussi de gérer un patrimoine immobilier, notamment familial, et d'en assurer la transmission en bénéficiant de certains avantages fiscaux. Le banquier me dit que ce n'est peut être pas possible, et que mon entreprise fera … ou plutôt faire 99% pour moi même et 1% pour la SASU ? Un message a été déplacé vers un nouveau sujet : SASU et investissement dans des SCI. Dans tous les autres cas de figure, la SAS est la mieux adaptée puisque des associés peuvent entrer ou sortir avec ou sans ddv, la responsabilité est limitée aux fautes de gestion et le caractère civil n’est pas une contrainte notamment dans le cas … Ce schéma me semble bon, car à l’avenir, des liquidités pour de nouveaux investissements immobiliers seront justement en (plus ou moins grande) partie apportées par la SASU et ses futures bénéfices, en plus de notre épargne personnelle… Bénéfices qu’elle réinjectera dans la SCI… Comment investir dans l’immobilier à partir d’une SAS ? Une SAS peut investir dans l’ immobilier pour différentes raisons : Soit pour y exercer son activité principale : bureaux, boutique, hotel, parking, etc. Une sarl peut-elle investir dans une sci à ir? J’ai demandé à mon comptable ( service en ligne) mais ils ne font pas ce genre de montage je pense devoir trouver un spécialiste pour me conseiller, mais si il y a déjà des personnes ici qui ont fait ce genre de montage ça peut m’aider ! Dans le cas d'un portefeuille de parts de SCPI logées dans une SCI, ce ne sont pas les parts de SCPI qui sont démembrées mais les parts de la SCI, ce qui change tout ! Pourtant, la SCI (société civile immobilière) est loin d’être la seule société pour investir dans l’immobilier. Cependant, une société soumise à l’impôt sur les sociétés, comme une SAS ou une SARL peut également être associée. Un grand merci pour votre contribution et ces éclaircissements. Pour conclure, une société associée dans une SCI peut être une très bonne idée sur le plan fiscal. Selon l’art. Elle est une société civile n’ayant que pour seul but, d’acheter de l’immobilier et de le gérer. Ce qui est rarement le cas dans les SCI. Cela dépend d’un nombre considérable de facteurs. Si votre associé est ressortissant d’un pays hors Union Européenne, il peut être librement associé d'une SCI, à condition que sa loi nationale ne le lui interdise pas. La SAS ou Société par Action Simplifiée est une société spécialisée dans les investissements dans l’immobilier. De cette manière les deux patrimoines - immobiliers et activités de la SASU - seraient indépendants. Bref, beaucoup de choses qui ne « collent » pas amha…. C’est possible et courant. Une Holding peut revêtir toute forme juridique et par conséquent peut être imposée soit … Egalement ne pas mettre chaque investissement dans la même SCI. Allez un peu plus loin : 23 questions sur le statut LMNP de loueur en meublé non professionnel Saisie comptable : conseils d’Expert Comptable. Véronique Maurice - Entrepreneuse, Expert Comptable. La Société par Actions Simplifiées (SAS) offre notamment une grande souplesse et certains avantages fiscaux. As-tu fait ton choix ? La création d’une SCI permet bien souvent d’améliorer la gestion d’un bien immobilier, notamment lorsqu’il doit être rénové. Merci Sylvain pour votre partage d’expérience. Une autre solution peut constituer en l’apport des titres de la SASU à une nouvelle société holding qui prendrait les parts dans la SCI. Je précise que nous n’habiterons pas dans un des biens immobiliers détenus par la SCI. Les associés peuvent être français ou étrangers et peu importe que l’associé de la SCI soit une personne morale (une autre SCI par exemple) ou une personne physique. J’avoue que je me pose des questions sur cette structure, qui me semble un peu « risqué » non ? CII : Panorama du Crédit Impôt Innovation, CIR : Panorama du Crédit d’Impôt Recherche – Vidéo. Mais vous n’êtes pas obligé de mettre tout en capital depuis la SARL. Si votre associé est ressortissant d’un pays hors Union Européenne, il peut être librement associé d'une SCI, à condition que sa loi nationale ne le lui interdise pas. SARL : Panorama de la Société à Responsabilité Limitée, L’EURL : entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée. Comment veiller sur ses dépenses quand on est entrepreneur ? Une SAS est une société de capitaux, elle n’est donc pas soumise à l’impôt sur le revenu, mais à celui sur les sociétés. La Société Civile Immobilière (SCI) a toujours été considérée comme le véhicule juridique de référence pour investir dans l’immobilier et les principaux arguments sont la souplesse de gestion et les avantages fiscaux accordés dans le … L’accord de participation en entreprise, de quoi s’agit il ? Pour commencer, une SCI doit avoir au moins deux associés et il n’y a pas de limite au nombre d’associés qu’une SCI peut avoir. Nous faisons entrer ma SASU dans la SCI car elle possède des liquidités, nécessaires à l’achat d’un premier investissement immobilier : nous allons mettre effectivement 60 000 euros d’apport pour un acht immobilier d’environ 180 000 euros, les 60 000 euros se décomposant comme suit : 1/3 provenant de moi-même personne physique soit 20 000 euros, 1/3 provenant de mon épouse personne physique soit 20 000 euros, 1/3 provenant de ma SASU personne morale soit 20 000 euros. La création de SCI est très appréciée des particuliers qui cherchent à acquérir des biens immobiliers à plusieurs. Autrement dit, des particuliers. La fiscalité de la SCI … Donc, vous ne pouvez pas céder la totalité des parts sociales de la SCI à la SAS (ou SASU, cela ne change rien). Multiplier les conseils et les sources (parfois très divergent(e)s sur le même sujet!) si je le laisse le tout dans la SAUS bah la 2ème je vais payer en encore beaucoup plus d’IS (cumul de 2 ans de CA) d’où l’idée entre autre d’investir dans l’immobilier. Vous allez pouvoir adapter les statuts d’une SAS presque à l’identique de ceux d’une SCI. SCI et l’IFI : le choix du régime juridique de la SCI ne s’avère pas toujours être un … Mais cela peut surtout permettre une alimentation financière de la SCI sans passer par la case du portefeuille personnel du dirigeant. Enfin, c’est une idée qui m’est passée par la tête rapido… Mais c’est à relativiser si on est sur une activité assez « légère » en termes d’infrastructures et que l’on peut arrêter facilement. La majorité des investisseurs pensent qu’on ne peut investir dans l’immobilier qu’en SCI … Pourquoi la choisir ? Chaque personne physique apportera des sous, et mon SARL également. supposant que avant le fin de l’exercice je crée une SCI en association avec ma SASU (informatique) puis je envoyer de l’argent de ma SASU vers la SCI pour acheter un appartement, j’ai des doutes ça parait trop facile!! La Société Civile Immobilière (SCI) est une société utilisée en France pour la gestion du patrimoine familial.Ce type de société se caractérise par le fait qu’elle ne peut avoir un objet social commercial et qu’elle a été constituée dans le but d’acquérir, de détenir et de gérer des biens immobiliers. Merci à vous . Ce qui permet séparer les deux activités. Cette forme de société offre une grande souplesse car il existe peu de règles obligatoires à inclure dans les statuts. La Société par Actions Simplifiée permet d’acheter et de gérer de l’immobilier. SCI de construction-vente. Pour acquérir un ou des biens immobiliers à plusieurs, il y a lieu de créer une SCI et plus particulièrement, à capital variable. Elles n’ont donc pas du tout le même fonctionnement, ni la même utilisation. ajoutons que l’on va être en IS en indirect sur 1/3 du résultat de la SCI et en IR revenus fonciers sur 2/3 ; absurde… Et votre comptable n’a pas tiqué . Sujet intéressant, je suis actuellement dans la même réflexion, mon objectif c’est de procéder a l’achat d’une résidence principale via une sci détenu par une SASU. Est-ce le souci unique dans le montage, car effectivement licite? 3 points pour bien gérer les heures supplémentaires. En revanche, celle-ci ne pourra pas amortir les parts de SCPI comme elle … Il conviendra également de remplir les conditions de l’article 239 Bis du CGI pour exercer l’option. Il s'agit avant tout d'une société civile qui ne peut donc réaliser, à titre principal, d'actes de commerce. Cependant, une société soumise à l’impôt sur les sociétés, comme une SAS ou une SARL peut également être associée. SAS : Société par Actions Simplifiée. Ce dernier doit être destiné à la revente dans l’objectif de faire du profit. La fiscalité de la SPFPL : à quoi s’attendre ? Le … Avez vous déjà effectué ce type de montage ? L’objectif est de profiter des avantages juridiques, financiers et fiscaux offerts par la Holding énoncés au précèdent point afin d’investir dans l’immobilier via une filiale SCI. As-tu sollicité un crédit auprès d’un établissement bancaire car au vu du loyer des liquidités de la société locataire, cela peut être rassurant pour eux. Investir dans l'immobilier avec une SAS ! Le montant prélevé sur les bénéfices effectués dépendra quant à lui de la nature de ces bénéfices : de 0 à 38 120 €, le taux d’imposition est par exemple de 15%, mais il augmente à mesure que les bénéfices se font plus grands. Une Holding peut revêtir toute forme juridique et par conséquent peut être imposée soit à l’IS, soit à l’IR de plein droit ou sur option. Qui paye les cotisations RSI : le gérant ou la société ? Je suis à peu près dans le même cas du poster de sujet que je remercie d’ailleurs, Je m’explique j’ai une SASU (IS) en informatique depuis 8 mois c’est ma 1ère année je ne rémunère pas car j’ai choisi de le maintien des ARE pendant 24 mois, cela me permet de soigner la trésorerie et pouvoir faire des investissements et justement il commence à y avoir de belles sommes donc je réfléchis à comment optimiser ma fiscalité et je suis tout nouveau. En ce qui me concerne - j’insiste là-dessus car ma position n’est pas partagée par tous les conseils - je n’aime pas beaucoup ça. Pour pallier le problème soulevé de l’activité "immobilier" de la SARL, cette dernière ne pourrait-elle pas détenir une portion beaucoup plus faible de la SCI et financer le projet par un apport en compte courant d’associé correctement rémunéré (pour qu’il ne soit pas reproché que la SARL soit perdante dans … C’est intéressant comme sujet ! Une SCI implique au moins deux associés. D’après vous ce schéma est-il le bon? J’aimerais bien avoir aussi avoir des réponses là-dessus. Une personne morale et physique détenant une capacité judiciaire peut devenir associé d’une SAS, peu importe qu’elle soit de droit public ou privé. … Lorsque l’on vous dit société pour investir dans l’immobilier, vous répondez SCI ! Si je monte une SCI, avec un capital de 200 000 euros, ça fera 160 000 euros. Le risque… existe mais est à relativiser. Ainsi, fini la CSG/CRDS et fini l’impôt sur le revenu. Attention : la S… Dans les deux cas si c’est possible de transférer de l’argent de la sasu vers la sci cet apport d’argent est il déductible du résultat de la SASU? La Maison des artistes : principe, organisation et fonctionnement. Oui, une Société Civile Immobilière peut souscrire des parts de SCPI pour le compte de ses associés. 4min. La SCI, que ce soit une SCI individuelle, une SCI familiale ou une SCI entre ami a fait son retour en force car elle est attractive dans certains cas, en faisant bénéficier du régime de l’impôt sur les sociétés. Bien distinguer l’immobilier d’entreprise, d’investissement et familial. Cela paraît surprenant mais c’est possible. Une SAS peut-elle investir dans un bien immobilier ? L’impôt sur la fortune immobilière : 3 points pour éviter de le payer ! Comment créer une SAS à capital variable . Vous pouvez créer par exemple : une SARL immobilière ; une SAS immobilière. Cette forme de société offre une grande souplesse car il existe peu de règles obligatoires à inclure dans les statuts. La Société Civile Immobilière (SCI) est une société utilisée en France pour la gestion du patrimoine familial.Ce type de société se caractérise par le fait qu’elle ne peut avoir un objet social commercial et qu’elle a été constituée dans le but d’acquérir, de détenir et de gérer des biens immobiliers. A défaut, la SCI ne pourra pas bénéficier du taux d’IS à taux réduit. Qu’est ce qu’une SAS immobilière ? Contrairement à la SCI, la SAS n’interdit pas d’activités commerciales dans l’immobilier. Toute personne physique ou morale de droit public ou privé peut devenir associé d’une SAS dans la mesure où elle possède une capacité judiciaire. Entreprise Individuelle – Pourquoi ne pas la choisir. Si vous souhaitez transformer votre SARL, il faut par conséquent que votre SARL n’ai plus d’activité commerciale. soit votre SAS n’est pas une holding et elle n’a rien à faire dans une SCI qui fait de l’immobilier locatif ; au contraire, en cas de difficulté sur la SAS ou la SCI on expose dangereusement l’autre, comme expliqué par mon confrère Mr Rostagni ; soit votre SAS est une holding et je ne comprends pas pourquoi elle n’est qu’à 1/3 et pas à 99% ! Une SCI à la TVA peut faire l’objet d’une vérification ponctuelle de TVA. La SAS constitue une alternative intéressante à la SCI pour investir dans l’immobilier, mais n’est pas nécessairement créée pour les mêmes raisons. une fois la SCI lancée, si la SASU récupère 1/3 des bénéfices et paye ses impôts dessus, je ne vois pas vraiment de souci…? J’avoue que je me pose des questions sur cette structure, qui me semble un peu « risqué » non ? Oh non, c’est même ce qui m’ennuie le moins…. La plupart du temps, ce sont des personnes physiques qui sont associées au sein des SCI. Lorsque l’on vous dit société pour investir dans l’immobilier, vous répondez SCI ! Une holding ne correspond en aucun cas à une forme juridique. Bénéfices qu’elle réinjectera dans la SCI… Je précise que nous n’habiterons pas dans un des biens immobiliers détenus par la SCI. Ainsi, on parle de personne morale. C’est ce qui fait d’ailleurs qu’elle est préférée à la SCI, surtout pour ceux qui veulent tirer le plus de bénéfices de l’investissement immobilier, avec bien … Le crédit d'impôt devra toutefois être réparti entre les associés, selon la répartition du capital établie. Il faut voir en fonction de vos projets d’investissements à terme et de votre situation familiale mais je reprendrais le bouzin à zéro. La SCI est une société civile immobilière qui permet d'acheter un bien immobilier à plusieurs. La plupart du temps, ce sont des personnes physiques qui sont associées au sein des SCI. La SCI, société civile immobilière, est souvent décrite comme l’outil de référence lorsque l'on veut investir dans l'immobilier à plusieurs, mais est-ce vrai ? du coup si c’est oui c’est tout bénef car ça va baisser drastiquement mon IS . La SCI peut néanmoins vouloir payer son propre impôt et opter ainsi à l’IS. Elle peut choisir d’investir : Dans un contexte particulièrement favorable pour l’immobilier français, de plus en plus d’investisseurs étrangers souhaitent investir dans l’immobilier en France de telle sorte qu’il se pose la question de savoir si un étranger peut être associé d’une SCI … Vous souhaitez investir dans l’immobilier ?La Société Civile Immobilière (SCI) est généralement la forme juridique de référence pour investir. Dans ce cas de figure, elle est soumise aux obligations comptables précisées à l’article 286 du CGI. Pour le montage, je souhaite créer la SCI en mettant la SASU et moi même en tant qu’associé. Les associés ne doivent pas pratiquer une activité de commerçant. Les derniers guides traités par nos experts ! Peut-être ton apport pourrait être constitué par le pas de porte payé par la SASU. Est ce qu’il vaut mieux faire 50-50 en parts entre ma SASU et moi même ? Pourtant, la SCI (société civile immobilière) est loin d’être la seule société pour investir dans l’immobilier. A priori rien ne l’empêche (sauf peut être les statuts de la SCI en question)… après je vois pas bien l’intérêt de laisser de la trésorerie dans une SCI si ce n’est anticiper l’achat d’un bien immobilier ou pour faire face à un imprévu dans la gestion d’un bien immobilier (travaux etc…). Que me conseillez-vous pour faire un investissement avec ma SASU dans une SCI avec ma compagne et moi? Les résultats calculés peuvent être donc des bénéfices ou des pertes ! Autrement dit, des particuliers. Cela me semblait pertinent, mais du coup je vais y réfléchir. L’option doit être notifiée à l’administration fiscale avant la fin du 3ème mois de l’exercice au cours duquel la SCI souhaite passer à l’IS. Selon mon interprétation et pour résumer : la SASU décide d’investir à 1/3 dans la SCI. La création de SCI est très appréciée des particuliers qui cherchent à acquérir des biens immobiliers à plusieurs. Quand ce sont des sociétés, les résultats sont calculés de façon totalement différente. Je fais des montages de ce genre régulièrement. En effet, le fonctionnement de la SAS, qui se caractérise par la grande liberté conférée aux associés dans la rédaction des statuts, est adapté à l’exercice d’une activité commerciale. Les associés peuvent être des personnes physiques et morales, donc deux époux, des membres de la famille ou une société. Il existe plusieurs types de SCI, les plus connues étant la SCI de gestion/location, la SCI d'attribution et la SCI de construction-vente. Pouvez-vous me contacter afin que de mettre en place un projet d’investissement sain ? Une société associée dans une SCI ? Logique et normal. Bonjour à tous , Une SCI est obligatoirement constituée de 2 associés, a minima. Une SCI est une personne morale disposant d'une existence juridique propre. du bien la SCI était bien sûr déficitaire et cela lui permettait de baisser considérablement ses impôts. Puis ensuite, je rachèterai les parts de la SARL. Quelles taxe pour les activités saisonnières non salariées ? Comme l’indique Sylvain Max Romiguie, la SCI est la plupart détenu en nom propre. Une société Civile Immobilière ou une SCI est une société qui a pour objet social d’acquérir, gérer, louer un patrimoine immobilier ou des biens immobiliers. L’exonération fiscale ne portera que sur 1000 euros, il … A mon avis , selon le "parc immobilier " , ce type d achat en peut entrer en compte dans une SCI , vous pouvez par ontre déduire vos frais de véhicule personnel : essence , amortissement km , mais non le reste .Encaisser des loyers ne nécessite pas de véhicule , ni tout le reste . Investir à partir d’une SCI, filiale à 100% de votre SAS. Ainsi, la SCI devra se décider avant le 31 mars 2020 pour un passage à l’IS en 2020. L’investissement dans l’immobilier suscite d’innombrables questions et l’accompagnement d’un professionnel est utile : est-il plus intéressant d’investir dans des biens à usage d’habitation ou dans des biens à usage professionnel ? Oui, pas de SCI pour de l’habitation personnelle sans loyer, c’est purement et simplement de l’abus de biens sociaux. Par titi44, le 16/10/2012 à 17:21 Bonjour, Déjà gérant d'une SARL & d'une SCI à l'IR, je cherche à investir dans un nouveau programme Locatif. En aucune manière, elle ne peut faire de commerce (exemple : gîte, restaurant, hôtel, commerce. Donc oui, 1/3 1/3 1/3 semble parfait. Comme nous l’avons précédemment dit, la SARL est une société commerciale, la société civile ne peut avoir qu’une activité en prépondérance civile. Je vous remercie d’avance pour vos retours. Dans une logique patrimoniale pure et dans une optique d’investissement à LT et de rendement, la SCP est la mieux indiquée. Ainsi, on parle de personne morale. Sincèrement, ce que vous envisagez ne va pas. Mais s’il compte financer l’acquisition du logement placé dans la SCI en faisant appel, en totalité ou en partie, à des biens communs, votre consentement est requis. Une SAS peut-elle investir dans un bien immobilier ? Ou utiliser une partie de la trésorerie de la SASU dans le capital social lors de la création de la SCI ?je ne sais pas si c’est une bonne idée d’avoir une SCI avec un capital social assez élevé? Si oui j’ai tout prévu pour le gérer et sauf énorme accident. Lorsque l’on investit dans l’immobilier, plusieurs choix se présentent afin de réaliser l’acquisition : achat en nom propre lorsque l’on est seul, en indivision lorsque l’on est à plusieurs ou encore via une société. La majorité des investisseurs pensent quon ne peut investir dans limmobilier quen SCI (société civile immobilière). On ne peut pas être tout seul pour créer une SCI. Néanmoins, une SAS ne peut pas opter pour l’IR pour une durée indéfinie, et certaines opérations de construction-vente peuvent dépasser le délai de 5 ans. Avez vous des conseils à me donner ? En parade, on peut utiliser une SCI elle même démembrée (Pierre NP, et la holding de Pierre US sur la SCI, à un pouillème pour conserver 2 associés pleins et entiers) Mais on reporte la question du demembrement sur la SCI : créer une sci démembrée ab initio est "dans la zone grise", démembrer a posteriori reste possible, mais ca peut passer pour une optimisation fiscale … On ne peut plus repasser dans l’autre sens. A l’inverse en cas de mesure d’execution ou de faillite de la Sasu les parts de la SCI risqueraient d’etre saisies par des tiers… Et si elle a été conclue pour une durée déterminée, celle-ci ne peut excéder cinq ans, sauf renouvellement. Double Jackpot : l’argent versé en loyers par sa SASU retombait dans sa poche - il prenait les loyers qu’il voulait … - et par ailleurs dès qu’il faisait des travaux d’aménagement, de restauration, etc. En soi, la SCI est simple à créer. S’agit-il d’une opération d’achat-revente de type marchand de bien ? Selon mon interprétation et pour résumer : Enfin, je précise que nous laissons la SCI à l’IR et non pas à l’IS. La Société par Actions Simplifiée permet d’acheter et de gérer de l’immobilier. Cependant, pour des raisons de commodité, il est préférable de ne pas avoir un trop grande nombre d’associés dans la SCI ; cela sera notamment déterminant s’il s’agit d’une SCI familiale . Vous pouvez aussi investir à partir d’une SCI dont le capital est détenu à 100% par votre SAS. Ma SASU n’est pas une holding : mais bien gérée(s), l’une n’exposera pas l’autre, effectivement je n’ai pas détaillé cela dans mon post, et cela aurait été difficile (pas évident de faire un post trop long - le post à vocation à être concis, quoique…) et cela sera le cas. Vous allez pouvoir adapter les statuts d’une SAS presque à l’identique de ceux d’une SCI. La SARL dispose de fonds pour 100K€ & les banques sont Ok pour me financer 250 K€. Dans une SCI, il faut au minimum deux associés. Dans une SCI, vous choisissez les biens dans lesquels vous souhaitez investir et vous en assurez la gestion. En réalité, vous pouvez trouver dautres types de sociétés comme les sociétés de capitaux telles que la SAS (Société par Actions Simplifiées), traditionnellement réservée pour les activités commerciales mais qui peuvent aussi parfois être adaptées pour linvestissement immobilier. Pour votre investissement immobilier locatif, vous avez le choix entre différents types de sociétés pour acquérir un bien immobilier et percevoir des revenus locatifs. J'ai envie d'investir mon cash dans une SCI qui va acheter des appartements, SCI que je vais monter "en famille". Par Matthieu Lorsque l’on évoque le secteur de l’immobilier, les regards se tournent du côté de la SCI (Société Civile Immobilière), mais la SAS a tout à fait la possibilité d’investir dans un tel milieu. Mais j'ai peut-être mal compris le montage financier que vous souhaitez effectuer. Aussi, la SCI, comme la SAS peut avoir un nombre illimité d’associés : aucun montant maximum n’est prévu par la loi. Il y a des risques, ils ont été décrits fort bien ici par un autre intervenant, et ils ne sont certes pas de nature pénale. Bien évidemment, le passage à l’IS implique les mêmes contraintes que celles de toutes les sociétés commerciales. C’est une personne morale qui a sa propre existence juridique. Réflexion sur l’opportunité d’investir dans l’immobilier. La Société Civile Immobilière (SCI) est généralement la forme juridique de référence pour investir. C’est pourquoi, une aide peut être accordée à votre SCI en cas de travaux de rénovation. Après de multiples recherches j’ai trouvé votre post sur internet, je suis exactement dans la même situation que vous et à la recherche de conseils : Je suis en cours de création d’une SCI appartenant à : 1/3 à moi-même personne physique, 1/3 à mon épouse personne physique, 1/3 à ma SASU personne morale.